近十年新低！二手房，正在集体回落

作者:网站采编
关键词:
摘要：来源：大胡子说房 不要低估政策的威力。 随着二手房指导价、房贷两条红线、严查经营性贷款、提高房贷利率等重大政策的实施，二手房市场在一二线城市普遍下跌，个别城市出现量

来源：大胡子说房

不要低估政策的威力。

随着二手房指导价、房贷两条红线、严查经营性贷款、提高房贷利率等重大政策的实施，二手房市场在一二线城市普遍下跌，个别城市出现量价齐跌。案件。

房地产市场开启拐点了吗？

01

二手房交易整体下滑。

易居地产研究院发布的数据显示，8月份其监测的13个城市二手房成交量约为5.7万套，环比下降17.9%，比去年同期增长 36.6%。

其中，二手房交易跌幅最大的当属深圳。

数据显示，2021年8月，深圳二手房交易量为2043套，环比下降20.10%，同比下降81.96%，接近“1 “ 时代。

这是年内深圳二手房连续第五个月下滑。 2000套的成交量是近十年来春节以来的最低点。

请注意深圳是一个常住人口超过17人的特大城市百万。当月二手房成交仅2000多套，说明市场情绪无疑又回到了冰点。 （参考《全国最热城市，终于来了》）

2020年全年，深圳二手房总成交量达9.5万套，创历史新高。近4年，月均交易量约8000台。 .

现在只有去年平均水平的 1/4 左右。

02

无独有偶，在北京、上海、广州等热门二线城市，二手房交易量也出现大幅下滑。

北京已经从高位大幅回落。据中原地产研究中心统计，8月份北京二手房成交15942套，环比下降10.7%。

上海量价齐跌。

上海联家研究院监测数据显示，8月份上海二手房成交1.8万套，环比下降24%，同比下降40%减少。二手房交易价格环比下降8%，同比下降5%。

广州政策影响持续凸显。

据广州中原研究开发部数据，2021年8月，广州二手房交易量（自助网签和中介网签）为8535套，比7月份下降4.2%，同比大降44.1%。从价格来看，8月份二手网签均价为人民币/平方米，环比下降约5%。

随着二手房指导价政策的实施，广州楼市的人气将进一步下滑。 （请参阅“另一个巨型城市镜头！下一个是谁？”）

在二线城市，成都等地市场明显横盘整理。

数据显示，2021年4月成都市二手房成交量为4189套，5月成交量为3331套，6月成交量为3664套， 7月成交量为3558套。 ，8月成交量为3414套。

需要注意的是，在疫情之前的2019年，成都二手房年交易量超过11万套，月均交易量超过9000套，目前还不到高峰期的一半。

杭州也是如此。

8月份，杭州市区（不含临安）二手房成交5600余套，环比下降约11.2%，较去年8月下降约45.4%，创除春节外近三年新低。

不过，杭州的新房市场依然火爆，在严新房限价，新房和二手房价格倒挂，楼市火爆已久。

03

二手房交易量集体下降意味着什么？

首先体现政策的威力。最严格的政策造就了现在接近冻结的二手房市场。

第一个重头戏是二手房的指导价。目前上海、深圳、广州、成都、西安等10个城市出台了二手房限价政策，且大多以此作为抵押贷款依据，二手房市场冷淡. （请参阅“另一个巨型城市射击！下一个是谁？”）

第二个打击是抵押贷款的两条红线。受两条红线影响，今年主要城市房贷利率普遍上涨。房贷周期普遍从去年1-2月延长至3-9个月。信贷管制让二手房市场失去流动性。

三拳是严查经营性贷款，严厉打击物价上涨。仅在深圳，就查出违法经营贷款超过20亿笔。如果银行贷款，投机者要么花现金偿还贷款，要么卖掉房子来偿还贷款。无论如何，都会扰乱二手房市场。

二、二手房成交量下降，房价会随之下跌吗？

楼市有一个规律：量第一。一般情况下，成交量先下跌，后房价松动。最后，量价齐跌，市场进入横盘走势。

这背后的原理很简单。在最严格的政策下，市场起初处于僵局。买卖双方在玩一场游戏，谁也不想后退一步。结果，交易量急剧下降，而价格却保持不变。

时间长了，一些投机者顶不住资金压力，不得不降价抛售，导致房价下跌。

深圳正在走这条路。

目前，深圳二手房交易已经达到冰点，房价开始明显松动。官方二手房价指数连续三个月下跌，而部分热门学区房和炒房者跌幅较大，市场开始转冷。

文章来源：《中国集体经济》 网址: http://www.zgjtjjzzs.cn/zonghexinwen/2021/0910/1347.html

上一篇：恒指跌1.6%，手游股、恒大概念股集体下跌，哔哩
下一篇：日本核泄漏有多恐怖？动植物集体发生“变异”